湯裏來，水裏去

　　國內房貸利率再攀高，讓購屋族壓力山大。央行公布1月臺銀、合庫、土銀、華銀和一銀5大銀行新承做房貸相關統計，金額為645.99億元，單月減少358.68億元，但房貸利率再升到2.238%，不僅連4升，更寫下16年來的新高。

　　據瞭解，今(2025)年1月因有春節假期，使得5大銀行新承做房貸金額受到工作天數縮短影響，出現明顯衰退，可是若與去(2024)年農曆春節2月的557.51億元相比，仍然多出88億元。

　　央行分析，從六都買賣移轉棟數來看，今年1月為14萬226棟，略低於去年2月的14萬786棟，不過因為房價上漲，推升5大銀行今年農曆春節的新承作房貸金額高於去年，觀察整體房市氛圍仍是轉淡中。且1月代表中古屋行情的信義房價指數顯示，大台北地區房價年升6.73%，為2024年1月以來的1年新低，可見大台北地區的房價漲幅已見趨緩。

　　值得注意的是，1月房貸利率上揚至2.238%，衝上2009年1月以來最高點。央行認為，利率攀升一來是銀行增加對不動產資產的控管，以及第7波選擇性信用管制措施，促使利率往上調整。同時根據「銀行法」第72之2條的規範，銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時總和的30%，不少銀行接近警戒時，也會以價制量，升高房貸利率。

　　至於被視為這波房市交易過熱主因之一的新青安房貸，1月貸款比重再度升高，占新承做房貸比率38.65%，為新青安房貸政策實施後的次高紀錄，僅次於去年6月的40.92%。央行強調，新青安房貸占比提高，主要是因為新青安房貸的減幅(分子)，小於新承做房貸(分母)的降幅所致。

原文出處

• 1月房貸利率連4升　2.238%飆16年新高

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